FLEXUS – 機能性とデザイン性が融合した、ゼースターン地区の魅力的なオフィス空間

本物件「FLEXUS」は、1998年に建設された2棟のオフィスビル（Niederkasseler Lohweg 185および189–191）から成り、調和のとれた建築デザインによりひとつの建物群（エンセムブル）として形成されています。両棟は地下駐車場で連結されており、時代を超えて支持される洗練された建築様式が、幅広い業種のニーズに応えます。

今回ご紹介する賃貸スペースは、Niederkasseler Lohweg 189–191の4階部分、合計約604㎡。このスペースは、以下のように2ユニットに分割可能です：

約313㎡（バルコニー約36㎡付）

約291㎡

室内は明るく、内装はご入居者様のご希望に応じて柔軟に仕上げます。

快適なアクセスと利便性
敷地内には快適な地下駐車場があり、必要に応じて契約可能。電気自動車用の充電設備（E-Ladestationen）も設置されています。

立地：デュッセルドルフ・ゼースターン地区
物件は、デュッセルドルフ左岸のロリック地区とニーダーカッセル地区の境界に位置する「Seestern」にあります。約40ヘクタールの敷地に10,000人以上が働く本エリアは、市内屈指のビジネス拠点です。ICT企業を中心に、Huawei、Ericsson、Vodafoneなどが周辺にオフィスを構えています。

交通面でも、B7（A44およびA52に直結）や市内中心部、メッセ、中央駅、空港、ルール地方へのアクセスが抜群。「Am Seestern」停留所（徒歩圏内）には複数の市電・バスが発着し、公共交通機関の利用にも便利です。

周辺環境も充実：
近隣にはNovotel、Mercure、Innsideといったホテルをはじめ、各種飲食店、カフェ、銀行、ショップ、生活支援サービスが充実しており、ビジネスにも日常にも優れた環境です。

主な設備概要：

外付け電動ブラインド（日除け）

換気システムによる補助冷房

モダンな壁付けヒーター

床下配線（Hohlraumboden）と配線タンク

壁・天井の仕上げは入居者の要望に応じて施工

天井：カセット、グリッド、または平滑仕上げ

照明：グリッドライト、吊り照明、またはダウンライト

暖房供給：隣接地にあるコージェネレーションプラント（BHKW）より

光ファイバー接続可能（Hausanschlussraum）

ティーキッチン（電化製品完備）

2層構造の地下駐車場