​物件の特徴

PANDION ALBERTUSSEE は、デュッセルドルフ・Heerdt地区、
**Albertussee（アルベルトゥス湖）のすぐそばに誕生する、
将来を見据えた新しい住宅プロジェクトです。
敷地内には緑豊かな外構や遊び場、さらに保育施設（Kita）**も計画されており、
ファミリーにも安心してお住まいいただける住環境が整っています。
すべての住戸は、地下駐車場からエレベーターで直接アクセス可能。
バリアフリー設計により、日常生活の快適性と安全性を両立しています。

✨ 住戸の魅力（3 Zimmer）
本物件は、南東向きに配置された明るい3 Zimmer住戸。
床から天井まで届く大きな窓と、平均以上の天井高により、
室内には自然光がたっぷりと差し込み、
開放感のある心地よい住空間が広がります。
全居室にパーケットフローリングと床暖房を採用。
窓には電動ロールシャッターを備え、
快適性とプライバシーの両立が図られています。

🍽 リビング・キッチン
住まいの中心となるリビングは、
南向きバルコニーへとつながる明るい空間。
日々のくつろぎや在宅ワーク、来客時にも柔軟に対応できます。
キッチンはリビングに美しく溶け込む設計で、
**高品質なEinbauküche（ビルトインキッチン）**を完備。
機能性とデザイン性を兼ね備えています。

🛁 バスルーム・水回り
* バリアフリー仕様のウォークインシャワー（Raindance）
* バスタブ付きバスルーム
* 高品質タイルとホワイトの衛生陶器
* タオルウォーマー完備
* ゲスト用WC
* 洗濯機接続付きの独立収納室（Abstellraum）

🛎 建物・共用設備
* セキュリティ性の高い集中施錠システム
* ビデオ付きインターフォン（モニター・解錠機能付き）
* モダンなデザインの共用廊下・エレベーター
* 地下駐車場（入出庫動線を分離）
* 地下：ゴミ置き場／自転車置き場／Keller（電源付き）

🌱 サステナブルな暮らし
本プロジェクトは、
**Effizienzhaus 55（省エネ住宅基準）**に準拠した、
環境に配慮した建物設計です。
さらに、居住者向けに以下のような設備・サービスも整備されています：
* 緑豊かな外構・遊び場
* パッケージステーション（隣接棟）
* 共有カーゴバイク（無料利用）
* DIY・自転車修理用の共用ワークショップ（第3工区）

🏠 主な設備一覧
* 3 Zimmer
* 南向きバルコニー
* 高品質Einbauküche
* 床暖房（各室個別調整）
* 多層パーケットフローリング
* 電動ロールシャッター
* ビデオインターフォン
* ゲストWC
* Abstellraum（洗濯機接続あり）
* Keller（電源付き）
* 自転車置き場・ゴミ置き場
* エレベーター（地下直通）

📍 ロケーション：Düsseldorf-Heerdt / Albertussee
Heerdtは近年、
住環境の良さと将来性から評価が高まっているエリアです。
Albertusseeの自然を身近に感じながら、
市中心部やOberkassel方面へのアクセスも良好。
落ち着いた暮らしと都市機能を両立できるロケーションです。